摩洛哥签证费用_会议费中的差旅费

摩洛哥签证费用_会议费中的差旅费

2017-05-29 23:11 作者:小编
经历了之前几期火热销售后,有的项目开始调整推盘节奏。栗世民 摄

经历了之前几期火热销售后,有的项目开始调整推盘节奏。栗世民摄

近期“平价”入市的楼盘如葛洲坝·紫郡府等项目销售业绩均可圈可点。

近期“平价”入市的楼盘如葛洲坝·紫郡府等项目销售业绩均可圈可点。资料图片

“540套房,3000多人摇号,能买到就很庆幸了。”11月30日,位于丰台郭公庄的京投万科·西华府开盘,赵先生买到房后感慨“不易”,不过同时让其略感欣慰的是,项目开盘价格在38000元/平米,低于原先超4万元/平米的预期。11月底,多个楼盘都“平价”过关,取得了预售证。北京楼市也迎来新的一波热销。

入市楼盘调低预期“贴线”取证

记者从北京市住建委网站看到,此次京投万科·西华府开盘推出4栋楼540套房,4栋楼拟售价格在38400元-39700元/平米的水平。

11月底,多个取证入市的楼盘售价都贴着4万元/平米的“红线”。比如朝阳区来广营板块的世华泊郡3号楼取证,价格为38975元/平米;顺义区的类别墅项目天竺新新家园11栋楼取证,价格区间为37000元-39600元/平米。

从预售证公示情况看,略显不同的是位于石景山的中海金石公馆,5栋楼取证,除一栋楼拟售价格约35000元/平米以外,4栋楼拟售价格均超过4万元/平米,价格最高的一栋为42212元/平米。

11月初,北京市住建委重申,年底之前,单价高于4万元/平米的楼盘不批预售证,大幅涨价的楼盘也不批预售证。这直接导致多个楼盘取证必须在规定“红线”内。

因此,还有另外一种“贴线”取证的方式就是,老项目新取证房源价格和前期持平,不能涨价。11月23日,位于大兴旧宫的葛洲坝·紫郡府取证,拟售价格在27400元-29600元/平米,和今年6月首次取证价格持平。

“平价”入市获热销,部分房企推盘延后

包括葛洲坝·紫郡府、京投万科·西华府在内,近期“平价”入市的楼盘销售业绩均可圈可点。

葛洲坝·紫郡府此次推出433套房,3个半小时即售罄,项目蓄客超过1800组。京投万科·西华府推出540套房源,主力户型基本售罄,揽金17亿元。此外,同期入市的中冶·蓝城、中粮万科·FUNMIX半岛广场等项目也都实现热销。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,年底,土地市场热潮的传导效应不可忽视,包括4万元/平米左右的项目,稍微“让利”即可实现抢占市场。

北京一房企副总经理也对新京报记者表示,市场需求旺盛,“买房人天天催着开盘”,开发商要想在年底再冲一点业绩,只能按照规定价格线取证,放弃预期的高价或者涨价的想法。

记者也从一近期开盘的项目了解到,在取证过程中,也就拟售价格和主管部门有沟通,“最终结果就是不让你涨价,只好平价开盘了。”有关人士说。

不过,并非所有的楼盘都愿意在与主管部门博弈中“低头”,部分房企就将推盘节奏延后,寄希望于明年年初“限价令”能有所松动。

延伸

叫停精装拆分,项目调节奏

与单价超过4万元/平米以上项目取证不易如出一辙,此前曾寄望于“精装拆分”的刚需项目也在这个特殊的时间段“难产”了。

地处大兴生物医药基地板块的某项目,距上次二期开盘已长达一年之久,从今年3月开始陆续放出数次即将开盘的信息。该项目相关负责人在5月份接受记者采访时表示,之前项目所售的房源均为毛坯房,但集团内部也对精装修拆分进行了多次研究。“如果大家都这么做,我们也不排除这种可能性。”该负责人说。

然而,近期当记者再度致电项目售楼处,销售人员表示目前不接受排号,等明年三四月份再咨询,具体价格要参考当时市场价,仍是毛坯房源。

据某资深业内人士介绍,不久前市住建委叫停了捆绑精装修的加价售房方式,对项目的推盘节奏产生了影响。

大兴区天宫院区域的某项目,经历了前三期的火热销售,原计划趁热打铁在年前推出第四期。但据一位知情人士透露,因为叫停了拆分精装合同的政策,项目内部的推盘节奏估计也受到一定影响,年前开盘的几率很小。记者从项目现场了解到,目前该项目仅接受排号,是否精装修需要依取证情况而定,价格则参考周边的均价,约为23000元-24000元/平米。

刚需项目价格“逆势上扬”存空间

同样是位于大兴区域的另一个项目,据销售人员介绍该项目目前接受排号,具体开盘时间依据取证时间而定,未来项目将推出高品质精装修房源,均价大约在27000元-28000元/平米,仅从定价来看将再创区域楼市新高。而根据记者了解,该项目仅千余套房源,一个月前排号人数已突破5000人。

“定价不超4万元/平米的新盘,估计市住建委在价格上还有松动的余地,但比区域均价超太多,我觉得现在肯定批不下来。”某业内人士对此表示。

“如果不限价,今年年中就应该达到这个价位了。”一位不愿具名的业内人士表示,预售证能否拿得到,从目前企业的层面来看,并不着急。“现在拿不下来,不代表明年也不放行,如果到时候限涨政策松动了呢?”该人士如是说。

另一位业内人士也认为,“现在开盘项目价格都在4万元/平米以下,一种可能是对明年不看好,明年自住型商品房太多,对刚需盘将形成一定冲击,另一种就是业绩和回款指标没完成,年底冲一下。”

机构统计数据显示,从11月入市项目报价情况来看,价格快速上涨的势头已现衰落,平价入市或者价格小幅上涨的项目明显增多。而据亚豪机构任启鑫分析认为,受到“市住建委闭门会议”精神影响,使得有开盘计划的项目不得不被动改变定价策略;另外会选择在年底入市的项目,多以高周转、走量为要求,因此平价入市的主动性也相对较高。

但根据业内人士介绍,目前市场上的项目多数都在等,但大体分为两种,一种是超过4万元/平米以上的项目必须等;另一种则是为了等等看接下来的形势。